过户(过户需要双方本人到场吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、如何办理房产过户
- 2、房屋过户手续的办理流程
- 3、房子过户需要什么手续和证件
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本文目录一览:
如何办理房产过户
如何办理房产过户发:
房屋过户是指通过 *** 、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房屋,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户要准备哪些资料?
1、房地产转移登记申请表
2、申请人身份证明
3、房地产权利证书
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权 *** 合同书和付清地价款证明
10、房地产共有人同意转移的意见书
11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件
二手房买卖过户流程
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。
3、到“公证”窗口办理公证手续:
①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
② *** 人代为申请的,委托 *** 人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他 *** 人需提交有 *** 权资格的证明;
③被继承房产的产权证明;
④被继承人的死亡证明;
⑤法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。
4、到“私房交易”窗口办理交易手续。
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
什么情况不允许过户
1、房产证存在问题
拥有一套房子的证明就是房产证,如果没有房产证那么房子可以说是任何人的,就没有了保障,如果房产证存在问题,那可能导致不能办过户,房产证一般出现的问题就是被抵押或房产证丢失等等,所以买完房子一定要把房产证保护好,且不能让其存在问题。
2、多产权房屋
多产权房屋实际上就是说的房产证上的名字比较多,如写着夫妻双方还加上一方父母的名字,这样的房产证如果办起过户来是非常麻烦的,需要房产证上写着所有人的名字都到场才能办理过户,因为需要本人签名,如果一方不在的话,那这个程序就无法办理。
3、小产权房
小产权房办理过户的问题也是非常麻烦的,因为小产权房和大产权房不一样,所走的程序不一样,小产权房在一定意义上是不受国家保护的,所以如果发生拆迁等问题,是不会有任何赔偿的,可能还没等到你想要过户的那个步骤,房子早就没了,因此,这种房子千万别去买。
4、违建房
违建房也是不受保护,这种房子不管是在买卖、抵押、过户等方面都是有非常大的麻烦,也存在非常多的漏洞,还很容易让不法分子钻空子,从而导致我们的血汗钱血本无归,可能有理都没处说。
5、被查封房产
很多有钱人或富二代创业失败,会把自己的房产作为抵押,但是也会有一些坏人仍然把这种房产进行售卖,到时候坑的就是自己,更别说进行过户了。
房屋过户手续的办理流程
房屋过户,首先需要签订《房屋买卖合同》或者《购房合同》。这个是根据我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产 *** 管理规定》所规定的,只要在城市规划的国有土地范围内,进行房地产交易,不管是买卖还是赠送, *** 的都必须让 *** 双方当事人签订合同。
房产过户的具体流程如下:
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、 *** 合同到房地产管理部门提出申请,并且申报成交价格。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产 *** 当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。(办理上述所有过户手续过后,双方当事人应该领取房产权属证书,房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人身份证原件和复印件)
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1、当事人提供材料必须合法有效,申请书填写内容与材料一致。
2、房产产权是否清楚,有无产权纠纷等现象,受让人按规定是否可以受让该房地产。
3、交易出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权。
4、交易的房产是否已做抵押。
5、房地产交易机构认为还需要审核的地方。
房子过户需要什么手续和证件
房子过户需要的证件:
办理过户时您需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
卖房人要带的材料:办理过户时您需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
二手房买卖过户手续:
1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
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